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El 1 de noviembre se abre la ventanilla de comunicaciones a la Administración para la cesión de derechos de la PAC

Las cesiones se deben hacer entre agricultores activos y que se cedan dentro de la misma región PAC.

La cesión puede consistir en venta o arrendamiento con o sin tierras y que la finalización de un arrendamiento donde se transmiten los derechos al arrendador se consideran cesiones con tierra, a los efectos exclusivamente de la PAC y de los peajes a pagar… no confundir con los efectos fiscales en relación al IVA.

Las cesiones de derechos con tierras no tienen peajes.

Si la cesión es sin tierras tienen que pagar un peaje del 20% del valor de cada derecho cedido, salvo en los siguientes casos:

  • Que se cedan a un agricultor que inicia su actividad agraria
  • Que se cedan a un agricultor joven
  • Que o bien el cedente o bien quien recibe los derechos hayan visto modificada su superficie en alguna región debido a alguna intervención pública

Tratamiento fiscal de estas actuaciones:

  • Venta de derechos con tierra.- Está exenta de IVA, pero el comprador tiene que abonar el impuesto de transmisiones patrimoniales y, por su parte, el vendedor tendrá que declarar el importe de la venta en el IRPF como una ganancia patrimonial.
  • Arrendamiento de derechos con tierra.- También está exenta de IVA, aunque el arrendatario tendrá que liquidar el impuesto de transmisiones patrimoniales y el arrendador declarar la renta en el IRPF como un rendimiento de capital inmobiliario.
  • Venta o arrendamiento de derechos sin tierras.-Esta operación está sujeta al 21 % de IVA.
    • Si se trata de venta el vendedor reflejará el importe de la venta en el IRPF como un incremento patrimonial.
    • Si es un arrendamiento el arrendador lo declarará, igualmente en el IRPF, pero como rendimiento de capital inmobiliario.
  • Luego está el caso de las llamadas operaciones triangulares,que se da cuando al extinguirse un arrendamiento de tierras, el propietario suscribe un nuevo contrato de arrendamiento con un tercero y el antiguo arrendador está de acuerdo en cederle sus derechos (legalmente suyos si se generaron durante la vigencia del arrendamiento) al nuevo arrendatario. En este caso se trata de dos operaciones distintas.
    • Por un lado la operación del arrendamiento de tierras del propietario al arrendador nuevo (exenta de IVA)
    • Por otro lado la cesión de derechos sin tierra del antiguo arrendatario al nuevo (con un IVA del 21%).

Para más información y tramitación de cesiones pásate por cualquiera de nuestras oficinas

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